购房指南：全额付款买房流程早知道

随着房价日益高涨，购房者也开始纷纷勒紧裤腰带攒钱买房，但是与此同时，也有很多有实力的人能够“一掷千金”：全额付款买房。全款买房其实和 分期付款 买房相比，有很多的特点，下面小编小编就为大家详细的介绍一下全额付款的流程，以及全额付款的优点和弊端吧。

一、全额付款买房的流程：

1、挑房 选房

买房首要的步都是去挑房 选房 ，只有挑选到了大家满意的房子，才能够有接下来的步骤。

2、缴纳 定金

准备相应的 定金 并支付给 开发商 ，在 售楼处 的销售接待处办理签订 认购书 。但是小编要提醒大家，签订 认购书 也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的 开发商 都会要求签订 认购书 ，确保您会在这里买房。

3、支付房款及换领收据

在缴纳 定金 后 开发商 会再与您约好时间来支付房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、签订《商品 房屋买卖合同 》

与 售楼处 签《商品 房屋买卖合同 》，确保合同没有错误后签字。小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、 认购书 的原件。

5、办理过户手续

过户手续通常要等到 开发商 完成房屋和土地的 竣工验收 并取得属于 开发商 名下的 不动产权证 书（俗称总证）后，才能够办理住户名下的过户手续。

6．领取 不动产权证 书

通常来说，大家在与 开发商 共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到 不动产登记 中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。

7．办理入住手续，住进房屋

二、全额付款的利弊分析

1． 全款购房 的优点

全额付款买房，购房者直接和 开发商 签订合同，节省时间，手续简便。对于想买 第二套房 的购房者来说，除了节省 贷款利率 上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。

此外，房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。

2． 全款购房 的弊端

购房者一次交清全部房款， 利息 支出固然会少，也可能会得到 开发商 一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。

对那些经济基础较为薄弱的购房者来说，全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大。建议，购房者选择 一次性付款 应量力而行，避免出现现金危机。

总的来说，想要全款买房，首先，要有足够充裕的资金储备；此外，要多渠道了解 开发商 的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量。当然小编在这里也建议各位朋友，尽量争取一定比例的钱不一次性交，这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。