祝微微

需要交契税3点 个税1个点 营业税5.6（满五年走差额）（ 通州5.5%）找正规房屋中介公司，看好房子以后，谈好价格签约 这样有保障一些。产权越简单越好，要确认产权人 房本有无抵押 银行查封等等情况。

2012-06-22 17:14

白云霞

房本满5年且是唯一需缴纳契税3%；房本不满5年需缴纳营业税5.5%、个税1%、契税3%；如果房本满5年房主名下不是唯一需缴纳个税1%、契税3%购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新购商品房大得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题： 一、切实查明产权状况 在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方最好能一手交钱一手交房产证，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

2012-06-22 17:21

胡铁军

需要交契税3点 个税1个点 营业税5.6（满五年走差额）（ 通州5.5%）找正规房屋中介公司，看好房子以后，谈好价格签约 这样有保障一些。产权越简单越好，要确认产权人 房本有无抵押 银行查封等等情况。购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：一、切实查明产权状况在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。三、慎重选择中介机构二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。四、亲自办理转让手续购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方最好能一手交钱一手交房产证，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

2012-06-23 15:57

梁月强

房本满五年的，契税是3%，不满五年，个税1%，契税3%，营业税5.6%。。

2012-06-23 16:29

程晋银

这个你可以问我，我的电话是15120065686

2012-06-25 21:48

董娜

契税3%，个人所得税1%， 如果房本满5年了，营业税是差额的5.6%，未满5年就是全额的5.6%

2012-06-26 14:28

郭海军

契税3%，个人所得税1%， 如果房本满5年了，营业税是差额的5.6%，未满5年就是全额的5.6%

2012-06-26 15:19

赵发军

电话我，13683244248

2012-06-26 15:23

王亚

那要看你买的是什么房子，下面回答的不对，你问的也不对，是商业还是住宅啊？呵呵

2012-06-26 20:33

胡建波

首先确定符合在京购房标准 140平米以上属于非普通住宅 契税3% 营业税差额5.6% 个税想买二手房必须确定产权明确 无纠纷 有无贷款 抵押贷款 产权人是否本人 必要时可以去建委合适业主及产权信息

2012-06-27 19:38